La fourchette de prix couramment pratiquée

En 2026, le prix moyen d’un audit énergétique réglementaire pour une maison individuelle standard se situe entre 800 € et 1 200 € TTC. Les tarifs les plus bas, autour de 500 €, concernent généralement les petits appartements ou les maisons très simples, tandis que les prestations haut de gamme ou les bâtiments complexes peuvent atteindre 1 500 € à 2 000 €.

Ces montants correspondent à un audit complet conforme à l’arrêté du 4 mai 2022, incluant au minimum deux scénarios de rénovation chiffrés. Le coût couvre la visite sur site, l’analyse, la modélisation, la rédaction du rapport et la restitution.

Les principaux facteurs de variation

La surface du logement

C’est le premier facteur tarifaire. Comptez en moyenne :

• Jusqu’à 80 m² : 500 à 800 €
• 80 à 150 m² : 800 à 1 200 €
• 150 à 200 m² : 1 100 à 1 500 €
• Plus de 200 m² : 1 400 à 2 000 €

La complexité du bâtiment

Un bâtiment avec plusieurs niveaux, extensions, combles aménagés, annexes (garage, véranda) ou ossatures complexes demande plus de temps qu’une maison de plain-pied standard. Les maisons anciennes en pierre, avec des épaisseurs de murs variables et des ponts thermiques nombreux, réclament un travail d’analyse approfondi qui se répercute sur le prix.

La région

Les tarifs varient selon les zones géographiques :

• Île-de-France : tarifs les plus élevés, +15 à +25 % par rapport à la moyenne nationale
• Grandes métropoles (Lyon, Bordeaux, Lille, Marseille) : +5 à +15 %
• Zones rurales : tarifs souvent plus bas mais moins de choix et délais plus longs

Le profil du professionnel

Comme indiqué dans notre article sur les qualifications de l’auditeur, les tarifs varient selon le statut :

• Diagnostiqueur avec mention : le plus accessible
• Bureau d’études OPQIBI : plus onéreux mais analyse plus poussée
• Architecte : tarif premium, adapté aux projets complexes
• Entreprise RGE Offre Globale : parfois offert si les travaux sont commandés

Le niveau d’analyse

Certains prestataires incluent des services complémentaires :

• Thermographie infrarouge (+100 à +300 €)
• Test d’infiltrométrie (+200 à +400 €)
• Simulation dynamique d’été (+150 à +300 €)
• Restitution détaillée en présentiel (+100 à +200 €)

Les composantes du prix

Le prix d’un audit énergétique se décompose généralement ainsi :

• 40 à 50 % : temps d’analyse au bureau (modélisation, scénarios, rédaction)
• 20 à 25 % : visite sur site (déplacement et relevés)
• 15 à 20 % : charges structurelles (logiciel, certification, assurance)
• 10 à 15 % : marge et restitution

Cette répartition explique pourquoi un audit ne peut pas descendre en dessous de 500 € sans compromettre sa qualité.

Comparatif par type de logement

Quelques ordres de grandeur selon le bien :

• Studio ou T1 (30 m²) : 450 à 650 €
• Appartement T3 (70 m²) : 550 à 850 €
• Maison individuelle 100 m² : 800 à 1 100 €
• Maison individuelle 150 m² : 1 000 à 1 300 €
• Maison ancienne en pierre 200 m² : 1 400 à 1 900 €
• Petit immeuble en copropriété (6 lots) : 2 500 à 4 500 €

La TVA applicable

L’audit énergétique est soumis à la TVA à taux normal (20 %) quand il est réalisé seul. S’il est intégré dans un contrat de rénovation globale avec des travaux de rénovation énergétique éligibles au taux réduit, il peut parfois bénéficier de la TVA à 5,5 %. À vérifier avec le prestataire.

Les aides pour financer l’audit

MaPrimeRénov’

L’audit peut être financé par MaPrimeRénov’ à hauteur de :

• 500 € pour les ménages très modestes
• 400 € pour les ménages modestes
• 300 € pour les ménages aux revenus intermédiaires

Les ménages aisés peuvent également bénéficier d’un bonus sous certaines conditions. Consultez notre article MaPrimeRénov’ pour l’audit.

Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Certains fournisseurs d’énergie proposent des primes CEE pour la réalisation d’audits, généralement entre 100 et 300 €.

Les aides locales

Plusieurs régions et départements proposent des aides complémentaires. L’Île-de-France, la région Nouvelle-Aquitaine ou encore certaines communes rurales financent partiellement les audits dans le cadre de leurs politiques de transition énergétique.

Le crédit d’impôt

Un crédit d’impôt spécifique peut s’appliquer dans certains cas. Pour approfondir, consultez notre article crédit d’impôt pour l’audit énergétique.

Qui paie dans le cadre d’une vente ?

L’audit énergétique pour la vente d’une passoire thermique est à la charge du vendeur. Il s’agit d’une obligation légale similaire à celle des autres diagnostics immobiliers. Pour en savoir plus, consultez notre article qui doit payer l’audit énergétique.

Comparer les devis : les bons réflexes

Avant de signer, comparez plusieurs devis en vérifiant :

• La qualification du professionnel
• Le périmètre exact de l’audit
• Le nombre de scénarios inclus
• La durée de la visite
• Les prestations complémentaires (thermographie, restitution, etc.)
• Le délai de remise du rapport
• Les modalités de règlement

Méfiez-vous des tarifs trop bas (en dessous de 450 €) qui peuvent cacher une prestation allégée ou non conforme à la réglementation.

Audit et travaux groupés : des économies possibles

Certaines entreprises RGE « Offre Globale » incluent l’audit dans le prix des travaux. Cette option peut permettre d’économiser plusieurs centaines d’euros, mais attention à l’indépendance : les scénarios proposés peuvent être orientés vers les solutions vendues par l’entreprise. Pour un audit véritablement indépendant, privilégiez un bureau d’études distinct de l’exécutant des travaux.

Évolution des tarifs depuis 2023

Les prix ont globalement augmenté d’environ 10 à 15 % entre 2023 et 2026, du fait :

• De l’inflation générale
• De la complexification du cahier des charges réglementaire
• De la demande accrue face aux obligations de vente
• De la pénurie d’auditeurs qualifiés dans certaines régions

Conclusion

Le prix d’un audit énergétique en 2026 reflète la technicité et la responsabilité qu’il implique. Entre 500 € et 1 500 € TTC, c’est un investissement rapidement rentabilisé par les économies d’énergie générées et les aides qu’il débloque. Prenez le temps de comparer plusieurs devis, vérifiez les qualifications et mobilisez les aides disponibles pour alléger la facture. Pour approfondir, consultez notre guide complet et notre article sur le déroulement d’un audit.